《家在996》是由中国网地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房产栏目。中国网地产总经理张进、副总经理冯伟每周六以媒体专家身份做客《家在996》栏目，通过房产热门话题理解、专业购房租房科学知识答案，为听众答疑解惑。本期《家在996》节目嘉宾是中国网地产常务副总经理冯伟，以及中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人千里，中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人庄园。

本期节目对“2018年北京各区究竟有多少保障房？”这一话题展开了深入探讨与理解，以下为节目详尽内容。千里：收音机前的各位听众朋友大家好，您现在瞄准收听的是FM99.6中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》我是千里。庄原：大家上午好，我是庄原。千里：在今天下半段的选房指南针环节我们请来了一位老朋友做客直播间。

庄原：来自中国网地产频道的冯伟老师。千里：冯伟老师打个招呼吧。

冯伟：听众朋友们好，主持人好。千里：今天下半段我们还是跟大家闲谈一下有关于房产圈的问题。

前两周我们仍然探究共计产权房的概念，这一周我们也基本上从这个角度抵达，闲谈一下保障房。今天我们要注目的是哪一个点？冯伟：今天我们闲谈一聊北京市2018年的保障房数量，还有申请人的流程，还有申请人条件。千里：前两天有一个新闻，也是刚轰出来，不告诉跟保障房的规划是不是联系，因为北京市政府实施了副中心和北三县统一规划的草案，这个保障房不会会说道在通州地区，北京城市的副中心将来不会有一些政策上的弯曲呢？冯伟：保障房都有的层面的政策，比如说市统一的政策，涉及的一些是根据各区域，各区县的有所不同有自己的涉及政策。

千里：还是要根据市政府的规划，哪一个片区涌进人口多或者现实的情况调停。庄原：各区的比例也不一样。

千里：目前我了解到的2018年北京市的住房确保指标，哪一个区县的保障房量最多？冯伟：今年北京市将筹设总共的保障房在5万套，新建和筹措的一共5万套，这里面最少的应当是海淀，海淀是今年筹设保障房6000套，第二多的是丰台，丰台是5600套。我说道这两个是城六区的，周边的你比如说大兴应当最少的，大兴今年计划筹设1.2万套。

千里：为什么这么多？冯伟：有可能是根据之前土地出让的比例有关系。千里：本身这个区域面积又较为大。冯伟：房山跟顺义大约各1万套。

千里：目前这5万套就分离了，照这么看，西城、朝阳都没吗？冯伟：有，东城今年完工应当是在400套，西城完工应当是1100套，朝阳是完工1.1万套，这个包括了之前。今年又新的筹设了3800套左右。

海淀是今年新的筹设6000套，18年完工应当是在4300套，丰台筹设5600套。18年完工3000套。千里：解释上一期摇号中标的有一些人今年就需要住进了。

冯伟：是的。千里：这个比例下面说到的保障性住房都包括什么呢？冯伟：我们现在的保障性住房的确保原则按照几个，中低收入、低收入，确保的各不一样，有经济适用房，以前的两限房，现在的限价房，都归于共计产权房里面了。

还有廉租房和公租房。千里：这个各区在明确区分的比例当中是一样的吗？冯伟：不一样，明确的各区认同是根据自己以前既有的计划前进。千里：我们还是拿海淀举例，今年的6000套房的确保指标，一部分是共计产权房，一部分是廉租房，再行明确的去区分？冯伟：是的，这个就跟我们现在确保的原则有关系，现在北京实施的保障性住房原则是统一申请人，统一审查，审查通过并获得备案资格了以后划入确保。

按照仍然在特别强调的出租举的大原则，以租居多的分配政策，再行通过公租房去给与确保，再有代售房源之后新的申请人共计产权房。千里：2016年之前，有一批自住房，相对来说也较为低廉，现在这批住户的产权转至到共计产权房的体系当中？冯伟：对，之前的自住房现在都拨给到共计产权房里面统一管理了。千里：但是他们的性质恒定吗？冯伟：性质都归属于保障房性质，但是产权不一样了。还有一个有可能先前的共计产权房的轮候的原则，比如说以前的产权是全部产权，享用的权益就是全部的产权权益。

共计产权房以后，要根据比例，比如说30%或者50%产权权益，你不能享用自己的这部分。还有一个问题，共计产权房是在堵塞的系统里面，承继或者出让受益人也必须有某种程度的资格，没资格就没办法之后用于或者出售共计产权房。千里：现在相当大一批人没了解到自己原本摇号申请人到的自住房现在早已归到共计产权的性质里面，他们也无法像以前那样权利交易了？冯伟：是的。千里：现在也在这个确保保障房的系统里面了。

庄原：他再行买这个产权和使用权都是百分之百的卖出去还是说道？冯伟：你比如说持有人30%，你就买这30%。庄原：要是百分之百呢？冯伟：共计产权房没。庄原：不是共计产权房，就是以前的自住房？千里：但凡申请人业主的房，都不是百分之百的产权。冯伟：现在都划入到共计产权房里了。

千里：她的意思是当时申请人的时候是不是百分之百产权的自住房。冯伟：没的，如果划入到共计产权房，就是共计产权房的规则了。

千里：要是有的话，就不是自住房了，最差80%的比例，那时候比较还是较为低的，现在基本上共计产权房都是50%，劣了30%只不过很多。冯伟：只不过共计产权房就是解决问题寄居的问题，解决问题寄居的问题，有的人的点子就是，产权越多越少，我个人的开支也越多。千里：但凡是生活压力较为大的人，我又没确信将来把这个房子卖出去是业主，你竟然我刨10%的产权，90%都是政府的都没关系，我掏钱较少，让我寄居就可以了。冯伟：对，等到不具备出售商品房的条件之后，跑出保障系统，再行自由选择提高性的住房。

千里：将来不会会有可能共计产权房个人和政府的“股权”比例不会变化？如果有变化不会根据什么样的条件变化？是占到比一方更加大还是怎么样？冯伟：现在30%、50%居多，有可能根据政府当初转让土地的时候早已誓约好的一些规则，你比如说既有的你买了30%的产权以后，你就仍然不会继续执行这个标准，会说道以后不会在去你入我弃的变化，会有的。千里：就是在买完之后会逆，我的意思是共计产权房的比例开始就调整一下比例，这个有可能也跟以后的房地产政策变化有关系。冯伟：基本上会逆，因为土地出让的时候就早已誓约好了。

千里：前几天一位听众在微信公众号后台facebook，展开保障房申请人的时候，申请人必须打算哪些材料，申请人流程又有什么？冯伟：刚才说道的材料的问题，北京市第一个要再行有北京市保障性住房的申请人家庭情况的核定表，在寄居建委网站上都可以iTunes，另外一个身份证、户口本，还有申请人家庭的资产和租房情况，涉及的解释资料。流程分八个，第一个是再行申请人，要到居住地的街道办事处或者乡镇政府，住房确保管理部门提出申请。

第二个是全案，也是街道或者乡镇的住房保障部门对申请人家庭的收益、资产、人口，住房情况展开核实，要有入户调查和审批。庄原：这个过程极快吗？冯伟：不一样，如果你获取的材料和条件十分仅有，就十分慢。千里：核实一起更容易就慢。冯伟：对，第三步就是审核，要到区一级的住房管理部门对申请人子展开审核，还有一个审批。

第四个流程就是备案，到市级的住房保障部门去了，然后对申请人资料展开审核和备案。第五个就是编成方案，就到了产权单位所在区的管理部门监督指导下编成，就是配租配售的方案，比如说产权单位有多少房源，这个要在区政府的网站上发布，配租配售的方案。

然后发布名单，区住房保障部门根据意向注册的家庭备案时间顺序，按照房源和家庭数量的一定比例，参与摇号获奖的家庭名单，对获奖家庭，人口，收益、资产展开审核。第七个就是摇号，区房管部门的组织公开发表摇号，确认选房的顺序，发布摇号的顺序和结果。第八就是签订合同了。

庄原：摇号的周期是什么样的？冯伟：摇号的周期是根据之前的配售方案出来以后，把适当的获奖的名单发布以后然后再行做到鼓号。千里：只不过也要看所在区用料是什么样的，号多不多，要是号不多，基本上一轮就没了，比如说东城就600套房子，申请人的好几千人，一期就鼓完了。冯伟：对，要根据房屋的完工情况，有可能前期的工作都准备好了，等项目完工之后下一步可以具体实施。

千里：这个要根据明确的情况来看，还有很多的实际情况，摇完一轮600个号，300个人买了，另外300个人卖没法这个房，这300个号又出来了，还得接着鼓。冯伟：上次海淀的项目，就是摇号发布以后三天时间，签订合同，之前也经常出现过钱没打算够，没办法卖。

千里：我们说道这样一个周期，从开始打算资料到最后审核摇号，结果发布，一般来说时间大约多久？冯伟：我身边的人有的一年，从刚开始申请人，有的也有两年的。各区不一样。

千里：总而言之，“入决赛”也必须九个月到一年时间。等候的周期也很长。冯伟：这两年的房源相对来说比之前多，以前有可能更长，两三年轮候都很长时间。

千里：土地供给也没那么多。冯伟：对，但是轮候的过程中也有政府的确保措施 ，比如说现在没配售房源的可以申请人公租房，在公租房过渡性，有的必须尤其确保的家庭，还可以申请人住房补贴，租金的补贴。

庄原：你说道现在摇号这么费劲，要做到这么多的打算，如果这些打算做完了，号没鼓上是多么悲伤的事情。冯伟：只不过难于，因为我们买房的时候也是很简单的出售的流程。千里：无非就是多了一个申请人的环节。

庄原：而且现在就算是初期的阶段，鼓号能中上的比例还是较为大的吧。冯伟：不一样，每个项目都不一样，有的项目有可能区位较为好，项目申请人的人就多。千里：还有这样的，有的人不是申请人一个项目，我合乎这个资质以后，这个区18个项目摇中哪一个算数哪个。

庄原：可以这么申请人吗？冯伟：现在显然是可以的。千里：比如说海淀6000套房，一共十个盘，我十个盘都去申请人，但是只要中一个，那几个就无法再行申请人了。但是这样一下就大大增加了摇中的比例。十个楼盘都必须摇号，这样相对来说有变换。

冯伟：只不过还到没法摇号环节，申请人的时候我们就指定了一个项目。庄原：要不然这个区有十个楼盘，我还要再行理解其他楼盘的情况，再行挨个摇号，这样几率认同是更大一些。现在保障房更加多了，对于长时间的商品房价格有什么影响？冯伟：我实在大的层面来说，可能会有一些入手房价的起到。

千里：但是对于开发商想要的问题就是这些人就是买了商品房的人，对商品房的冲击会有尤其大的影响。冯伟：刚刚须要层面可能会有一些影响，转变了开发商作为单一供给的现象。

政府也去大量的供应刚刚须要房源。在提高性需求里面，有可能没过于大的影响。但是大的层面来讲，或者长年来看，对入手房价还是有一定的起到的。

千里：所以说道保障房涌进市场并不是说道为了和商品房竞争房价，因为面向的主要的消费群体也不是那些必须提高性住房或者几乎有缴纳能力出售商品房的人群。保障性住房是为了让每个人都有所居于，获取一个居住于的场所。冯伟：对，主要是针对低于收益家庭，低收入家庭，还有中低收入家庭，这个区间做到确保。千里：今天节目当中我们请来了来自中国网地产频道的老朋友冯伟老师跟大家聊聊保障性住房的问题，如果大家在最后的这七八分钟时间有关于保障性住房问题，都可以咨询发问，微信公众账号“中国交通广播”以及“聆听直播间”等候着大家的对话。

谈及保障性住房，我们就说道各区自己徵的租或者购的比例，现在大约是不是一个取决于的平均值？冯伟：还真为没。确保的不一样，比如说东城、西城现在正在分流人口，有可能保障房的数量就较为较少。相对来说公租房可能会多一些，然后其他的产权房有可能就较少一些。

所以有可能各区的情况不一样，比例也不一样。庄原：保障房，共计产权房可以租赁过来吗？冯伟：可以的，但是你享用的是租赁的权益，也只是你收益的30%或者50%。千里：谁监管呢啊，我就租出去了，谁告诉呢。

冯伟：因为你要跟政府的代持机构一块达成协议共识了以后才可以租赁，产权不是你个人的，所以你也无法个人租赁。千里：按理说是这样的，但是不会有人监管吗？冯伟：认同不会有的。庄原：就是说交还来的租金也是一半一半分的？冯伟：对，按照比例分。千里：将来完善这块的体制，为了避免你滥竽充数，用低价出售共计产权房，再行享用租赁的权益。

冯伟：现在这个审查是较为贤的，认同你是在确保范围内才可以。你有类似的情况必须租赁的，有可能就有这个情况。

庄原：现在还没牵涉到到租赁的问题，因为第一批人有可能还没寄居进来呢。冯伟：有住进的，但是基本上还是以寄居居多。庄原：聆听直播间孔惠敏回答了一个，咨询一下老师，14年签下的自住房，17年出有共计产权政策的时候说道是新房新的办法，老房老办法，现在改为了，他们这批早已归到共计产权房了？冯伟：有一个时间线，我录不过于确切了，就是那个时间点之前的就按照之前的政策回头，那个时间点之后的全部划入到共计产权房里面。

千里：老房子老办法，他还是自寄居商品房。那有什么区别？冯伟：自寄居商品房还是商品房，核心还是商品房。千里：可以在池子外流通。我忘记他们说道，比如你产权70%，你补交30%的税就可以了，是这样的。

庄原：是交30%的税？千里：是的。冯伟：还是商品房的逻辑，现在这个就是保障房的逻辑了。千里：相对来说就是价格有可能不不受这样的共计产权房的价格体系的制约，还包括贩卖不不受制约。

冯伟：只不过各有利弊，你比如说自住房的价格，当时有一个限定版的价格，比共计产权房的价格上有一些喜一些。但是还是商品房，我们是用政府给我们确保的权益合理或者低价买了商品房。

千里：今天我们跟冯伟老师闲谈了一下关于保障性住房，今天的节目到这里也要完结了，非常感谢冯伟老师做客直播间，每周六的九点的《家在996》下半段时间都是我们和中国网地产频道强强合作，一起跟大家理解近期房地产的热点话题。庄原：今天的时间不过于够用了，如果有什么问题可以回到下周六，也是家在996的下半时段。千里：BH也回答了一个问题，说道我现在在朝阳早已审查通过的，就等房源展开注册了，租金补贴是什么，能给详尽解释一下吗，今天节目当中估算跟大家说明不完了，建议大家指定中国网地产频道，上面有详尽的说明。

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